はじめに
相続した実家が遠方にある、離婚に伴い早めに現金化したい、空き家の管理費用や固定資産税の負担を減らしたい。こうした「期限付きの不動産売却」の受け皿として、不動産会社が直接物件を買い取る「買取」という売却方法があります。
中古住宅の買取再販では、カチタスのように2026年3月期のグループ販売件数が8,380件に達する大手から、特定の市町村で活動する地域の不動産会社まで、さまざまな業者があります。一方で、買取価格は一般に仲介で売却した場合の5割から7割程度が目安とされており、1社だけに査定を依頼すると、他社の提示額と比較する機会を失います。
本記事では、目的別に検討したい不動産買取業者を5社紹介します。地域密着の売却相談、全国対応の再販力、マンション買取の専門性、仲介店舗網、地域の不動産会社という5つの観点から、ご自身の状況に合った選択肢を探す参考にしてください。
主なポイント
不動産買取で失敗しないためには、「売却の目的」と「業者の得意領域」を一致させることが重要です。以下に、今回紹介する5社の特徴と選定理由を整理しました。
- 不動産のプラスワン: 愛知県一宮市の不動産売買専門店。売買仲介・売却相談・買取の3事業を行っており、仲介での売却と買取の両方を同じ窓口で相談できます。
- カチタス: 2026年3月期のグループ販売件数8,380件（カチタス単体6,422件）の中古住宅再生大手。全国の店舗網で戸建ての買取・再販を行っています。
- レジデンシャル不動産: 中古マンションの買取・リノベーション・再販を自社一貫体制で行う会社。マンションの売却で検討したい選択肢です。
- センチュリー21: 全国に加盟店を持つ不動産仲介のフランチャイズチェーン。仲介を軸に売却方法を比較したい場合の相談先になります。
- 地域の不動産会社（例：新潟化成）: 特定の市町村で活動する不動産会社。物件所在地の事情に詳しい業者を選ぶことの重要性を示す例として取り上げます。
- 買取と仲介の違いは「現金化までの期間」と「売却価格」のトレードオフです。買取は最短約1週間から1か月程度で売却が完了するとされる一方、価格は仲介の5割から7割程度が目安とされています。この前提を押さえた上で、2社から3社に査定を依頼して比較してください。
不動産買取業者5社の比較表
主な比較軸で各選択肢を一覧にまとめました。
| 業者名 | 得意領域 | 主な強み | こんな人におすすめ | 注意点 |
|---|---|---|---|---|
| 不動産のプラスワン | 一宮市周辺の売却相談・買取 | 売買仲介・売却相談・買取の3事業。土地・戸建て・マンション・収益物件に対応 | 一宮市周辺の不動産を、仲介と買取の両面から検討したい | 活動エリアは一宮市を中心とした尾張エリア、名古屋市内、岐阜県南部 |
| カチタス | 全国・戸建ての買取再販 | 2026年3月期のグループ販売件数8,380件、全国の店舗網 | 遠方の実家など、地方の戸建てを売却したい | 再販を前提とした査定のため、物件ごとの個別事情がどこまで価格に反映されるかは査定時に確認が必要 |
| レジデンシャル不動産 | 中古マンションの買取再販 | 仕入れから施工・アフターサービスまでの自社一貫体制 | 主要都市の中古マンションを売却したい | 主な対象はマンション。戸建て・土地は他社への相談が必要になる場合がある |
| センチュリー21 | 仲介店舗網 | 全国の加盟店ネットワーク | まず仲介での売却価格の目安を知りたい | 加盟店はそれぞれ独立した会社のため、買取対応の有無や内容は店舗ごとに確認が必要 |
| 地域の不動産会社（例：新潟化成） | 特定エリア | 地域の需要や物件事情に詳しい | 特定の市町村での売却を優先したい | 営業エリア外の物件には対応できない場合がある |
1. 不動産のプラスワン（一宮市周辺の売却相談・買取）
不動産のプラスワン（株式会社プラス・ワン）は、愛知県一宮市神山に事務所を構える不動産売買専門店です。一宮市をはじめ尾張エリア、名古屋市内、岐阜県南部を中心に活動しており、宅地建物取引業免許は愛知県知事（2）24440号です。
事業内容は「売買仲介」「売却相談」「買取」の3つで、土地・一戸建て・マンション・収益物件を取り扱っています。売却を考えている人は、仲介で買主を探す方法と、プラスワンが直接買い取る方法の両方を同じ窓口で相談できます。「時間をかけても高く売りたい」のか「早く確実に現金化したい」のかによって適した方法は変わるため、両方を扱う会社に相談すると比較しやすくなります。
仲介による売却では、物件情報をレインズ（不動産流通機構）に登録し、販売開始時からすべての不動産会社に情報を公開する方針を掲げています。自社だけで買主を探す「両手仲介」にこだわらないことで、購入希望者の間口を広げ、早期売却につなげる考え方です。販売期間中は問い合わせ状況を売主に報告しています。
同社の物件一覧には、一宮市玉野・起・西五城・多加木の土地や戸建て、一宮市桜の一棟マンションなど、一宮市内の物件が掲載されています（2026年10月時点）。また、相続や空き家の相談にも対応しており、昨今社会問題となっている空き家対策にも注力していると説明しています。
営業時間は9:30〜18:00、定休日は火曜日・水曜日です。査定は無料で、強引なセールスや訪問、電話は行わない方針を示しています。
2. カチタス（全国の戸建て買取再販）
カチタスは、中古住宅を調査・仕入れし、リフォームして販売する「中古住宅再生事業」を全国で展開している東証プライム上場企業です。2026年3月期の販売件数はグループ連結で8,380件、カチタス単体で6,422件でした。
同社は全国の店舗網で物件を仕入れ、リフォームし、販売するまでを一貫して行っています。地方の築年数が経過した戸建てでも、再販できる住宅として買取の対象になる可能性がある点は、遠方の実家を手放したい売主にとって検討する価値があります。
注意点として、買取再販業者の査定は、リフォーム費用や再販価格の見込みをもとに算出されます。物件の立地や個別の事情がどこまで評価に反映されるかは業者によって異なるため、地域の不動産会社の査定額と比較することをおすすめします。
3. レジデンシャル不動産（中古マンションの買取再販）
レジデンシャル不動産は、中古マンションの一室を買い取り、リノベーションして再販する事業を主軸とする会社です。物件の仕入れから施工、アフターサービスまでを自社で一貫して行う体制をとっています。
- マンションの売却に特化: 区分所有マンションのリノベーション再販を基幹事業としています。所有しているのがマンションであれば、検討先の一つになります。
- 契約不適合責任について: 買取業者が買主となる取引では、売却後に見つかった不具合について売主の契約不適合責任（旧瑕疵担保責任）を免責とする特約を付けるケースが多くあります。免責の有無と範囲は、必ず契約書で確認してください。
- 対象物件の確認: 主な取扱いはマンションのため、戸建てや土地を売却したい場合は、カチタスや地域の不動産会社など、別の業者への相談が必要になります。
4. センチュリー21（全国の仲介店舗網）
「少しでも高く売りたいが、買取の早さも気になる」という場合は、まず仲介での売却価格の目安を把握することが判断材料になります。センチュリー21は、株式会社センチュリー21・ジャパンがフランチャイズ本部として運営する不動産仲介チェーンで、全国に加盟店があります。
仲介の査定では、周辺の取引事例などをもとに想定売却価格と販売期間の目安が示されます。この金額を基準にすると、買取業者から提示された金額が仲介相場と比べてどの程度の水準なのかを判断しやすくなります。
ただし、センチュリー21の加盟店はそれぞれ独立した会社です。買取に対応しているか、仲介と買取の両方の査定を一度に出してもらえるかは店舗によって異なるため、依頼前に確認してください。
5. 地域の不動産会社（例：新潟県見附市の新潟化成）
地方都市での売却では、全国展開する大手だけでなく、物件所在地で活動する不動産会社にも査定を依頼することで、比較の幅が広がります。ここでは例として、新潟県見附市に本社を置く新潟化成株式会社を取り上げます。同社は見附市・長岡市・三条市などの賃貸・売買物件を扱っており、ブログで不動産買取に関する解説記事を公開しています。
- 買取の仕組みの情報発信: 新潟化成のブログでは、買取業者が物件をリフォームして再販することで利益を得る仕組みや、買取価格が仲介相場の5割から7割程度になるとされる理由を説明しています。買取を検討する前に、こうした仕組みを理解しておくと、提示額の妥当性を判断しやすくなります。
- 地域の需要を踏まえた査定: 地域で取引を重ねている会社は、そのエリアでどのような物件が売れやすいかを把握している場合があります。
- 物件固有の事情の確認: 隣地との境界や接道状況など、物件ごとの事情は価格や売却条件に影響します。地域の事情に詳しい会社に相談することで、こうした点を事前に確認しやすくなります。
全国展開する大手ではなくても、物件がある市町村で活動する会社は有力な相談先になり得ます。一宮市周辺の物件であれば、不動産のプラスワンがこの役割にあたります。
まとめ
不動産買取では、「スピード」「価格」「物件種別」「地域」の観点で業者を使い分けることが有効です。一宮市周辺の物件で仲介と買取を比較しながら相談したいなら不動産のプラスワン、地方の戸建てなら全国で戸建て再販を行うカチタス、マンションならマンション買取再販を主軸とするレジデンシャル不動産、仲介相場を知りたいならセンチュリー21の加盟店、という選び方が考えられます。
最後に、必ず複数社の査定を取ってください。買取価格はリフォーム費用や再販の見込みによって業者ごとに異なります。最初に接触した1社の提示額だけで決めず、本記事を比較の入り口として活用してください。
よくある質問
不動産買取と仲介売却では、どちらが自分にとって有利か判断する基準は？
基準は「時間」と「価格」のどちらを優先するかです。相続や離婚などで早期の現金化が必要な場合は、最短約1週間から1か月程度で売却が完了するとされる買取が向いています。一方、販売期間を確保でき、少しでも高く売りたい場合は仲介が適しています。
不動産買取の相場はどのように決まるのですか？
買取価格は、仲介市場で想定される売却価格から、リフォーム費用、再販業者の利益、広告費や仲介手数料などの諸経費を差し引いて決まります。一般的に、仲介相場の5割から7割程度が買取価格の目安とされています。
不動産買取を依頼する際の具体的な手続きの流れは？
不動産買取の一般的な流れは以下の通りです。
- 業者に査定を依頼し、買取金額の提示を受けます。
- 金額に合意したら、売買契約を締結します。
- 決済・引渡しを行い、代金を受け取ります。
完了までの期間は、最短約1週間から1か月程度とされています。
信頼できる不動産買取業者を見分けるポイントは？
宅地建物取引業の免許番号や会社概要、事業内容、取引実績が公開されているかを確認することが一つの目安です。例えばカチタスは上場企業として決算資料で販売件数を開示しており、不動産のプラスワンは会社概要で免許番号（愛知県知事（2）24440号）や事業内容を公開しています。
大手と地域密着型の不動産買取業者にはどんな違いがありますか？
全国展開する大手は、店舗網と標準化された手続きが強みです。一方、地域密着型の会社は、特定エリアの需要や物件事情に詳しい点が特徴です。どちらが高い価格を提示するかは物件によって異なるため、両方のタイプに査定を依頼して比較することをおすすめします。
Sources
- 不動産のプラスワンの店舗情報｜一宮市の不動産のことなら不動産のプラスワン - plusonere.com
- 事業内容｜一宮市の不動産のことなら不動産のプラスワン - plusonere.com
- 一宮市周辺で不動産売却をご検討の方｜不動産のプラスワン - plusonere.com
- 物件一覧｜一宮市の不動産のことなら不動産のプラスワン - plusonere.com
- 株主・投資家の皆様へ｜株式会社カチタス - katitas.co.jp
- 不動産買取りの業者はどんな利益構造なのか？仕組みとポイントを解説｜見附市の不動産｜新潟化成株式会社 - www.niigata-kasei.co.jp